Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Grenoble ? C’est peut-être un calcul à étudier sérieusement : le chef-lieu de l’Isère est en effet soumis à des baisses du prix de l’immobilier très conséquentes ; alors qu’en 2004, la ville se situait en troisième position parmi les villes de province les plus chères de France, elle a chuté en seizième position en 2018.
Alors, 2019 sera-t-elle pour vous l’année d’un achat immobilier à Grenoble ?
Les prix au mètre carré ont fortement chuté
C’est une véritable dégringolade qu’ont connu les prix à la vente à Grenoble ; force est de constater que peu de villes de province ont connu une telle baisse des prix sur une période aussi courte. Alors que la majorité des villes connaissaient une hausse des prix fulgurante après la crise, les prix grenoblois ont continué à chuter.
Le site meilleursagents.com note ainsi une baisse de 14% des prix à la vente sur dix ans, avec un prix moyen de 2 529€ par mètre carré pour une maison et de 2 186€ pour un appartement.
A noter bien évidemment, en cas d’achat immobilier, que votre assurance habitation suit le mouvement : il va de soi que le prix d’une assurance dans ce périmètre n’a rien à voir avec les tarifs des assurances habitation en région parisienne.
Une baisse d’autant plus impressionnante que les cités alentour ont toutes le vent en poupe, et ont vu au contraire leurs prix flamber. La-Tronche, Saint-Egrève, Sassenage, Seyssins, Eybens, affichent même des prix au mètre carré supérieurs à ceux de Grenoble !
Des prix très hétérogènes
On note une réelle diversité des prix à l’achat immobilier, en fonction des quartiers de Grenoble concernés :
Pour les appartements, les dernières estimations, datant de fin 2017, notent ces moyennes qui ont déjà bien chuté depuis :
- Dans l’hypercentre, le mètre carré peut se négocier entre 2600€ pour un appartement dans un immeuble Art déco et 2900€ pour un appartement dans un immeuble début XIXème siècle.
- Dans le quartier Saint Laurent, au cœur de la vieille ville, la moyenne du prix du mètre carré se situe à 2900€ pour un immeuble des années 1900.
- Dans le quartier Championnet, on note un prix moyen de 3300€ pour un appartement dans un immeuble des années 1900.
- Dans le quartier Berriat, quartier très disparate, les prix varient de 2000 à 2900€ en moyenne.
- Dans le quartier des Eaux Claires, le prix moyen est de 2400€ du mètre carré.
- Enfin, dans le quartier Bajatière, on trouve facilement des appartements à 2200€ par mètre carré.
En ce qui concerne les maisons, un bien se négocie entre 300 000 et 370 000€ dans le quartier de Saint Martin le Vinoux, entre 280 000 et 320 000€ dans le quartier Fontaine et 330 000 et 470 000€ dans le plus huppé quartier Seyssins.
Ainsi, dans cette ville hétérogène aux quartiers contrastés, les prix varient de plus de 50% d’un lieu à l’autre.
A vous de voir dans quelle direction vous souhaitez orienter votre achat immobilier.
Pourquoi une telle baisse des prix ?
La première des raisons invoquées est la volonté affichée par le Maire, Eric Piolle, de transformer le Centre ville en zone intégralement piétonne.
Piolle, Maire de tendance Europe Ecologie les Verts, est très apprécié des Grenoblois, majoritairement de centre gauche, qui sont globalement favorables à ses mesures.
Mais la décision de fermer le centre de Grenoble aux voitures n’encourage pas les actes d’achat immobilier, les investisseurs sont rares, le centre se vide, et le projet a considérablement fait chuter les prix du marché.
Par ailleurs, l’agglomération de Grenoble est soumise à des actes de violences récurrents, et à un taux particulièrement élevé de criminalité. Le Procureur de la République de Grenoble, Jean-Yves Coquillat avoue n’avoir « jamais vu une ville de cette taille aussi pourrie et gangrenée par le trafic de drogue ».
Des projets d’achat immobilier ?
Si ces prix particulièrement bas vous incitent néanmoins à réaliser des projets d’achat immobilier, il vous faudra certainement contracter un crédit.
Pour cela, la solution la plus simple reste de faire appel à un courtier immobilier.
Des sites comme Vousfinancer.com, une référence dans la profession, vous guideront dans votre achat immobilier : vous pourrez facilement établir gratuitement un devis en fonction de différents critères, mais aussi faire un estimation du montant du taux auquel vous aurez droit et faire une demande de crédit grâce aux nombreux partenaires du site.
Nous vous souhaitons une belle réussite dans vos projets d’achat immobilier grenoblois, et profitez bien des pistes de ski à proximité !
